一、中央空调保养分类
1、检查性维护保养：
1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。
⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分；
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂
⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；
⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动
⑷、检查水流量保护开关工作是否正常；
⑸、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
3、水系统的检查：
①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；
②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③、检查水泵声音、电流是否运转正常；
④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
三、中央空调系统维护保养定期回访
①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；
②、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障；
四、中央空调检修内容
1、正常运转中的检修
1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
5）检查各种阀门是否正常；
6）检查冷水机出入水的温度及压力；
7）检查主电路上接线端子并压实；
8）检查电气控制部分；
9）检查机组润滑系统；
10）检查各仪表、控制器的工作状态；
11）保持设备处于清洁状态；
2、年度间停机后的检修
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
4）检查压缩机电机绝缘情况
5）检查并收紧电路上的各电线接点
6）检查电气控制部分
7）提供以上内容检查报告（每年一次）
3、末端的检修
1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
4）清理管路、除污（每年至少一次）。
4、 水系统检修工作内容
1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；
2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；
3）冷却塔一般保养性检修检修；
4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
五、其他项目及注意事项
1、空调回风口空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次；
2、冷却塔清洗每年不少于一次；
3、定期进行中央空调水处理（化学处理法，符合国家有关要求），并出具水质检测报告。